La Legge di Stabilità 2016 è stata approvata definitivamente il 22 dicembre scorso dal Senato e contiene diverse misure per l’immobiliare.
A seguire, vi fornisco una sintesi dei provvedimenti che riguardano l’immobiliare e anche quelli inerenti periferie, scuole e mobilità alternativa.
Imu e Tasi
E’ prevista l’abolizione della TASI per le prime case non di lusso, l’IMU non sarà pagata per i terreni agricoli e per i cosiddetti imbullonati. Su Imu e Tasi ci sarà inoltre l’esenzione per:
- alloggi sociali delle cooperative adibite dai soci a prima casa;
- i separati o divorziati, quando la casa coniugale è stata assegnata all’ex coniuge e l’altro va a vivere in un immobile adibito ad abitazione principale;
- le Forze armate, di Polizia o dei corpi di Vigili del Fuoco, per cui si considera prima casa l’unità immobiliare non locata, anche se, per motivi di lavoro, non vi risiedono;
Ci sarà uno sconto del 25% su Imu e Tasi per gli immobili locati a canone concordato: i dettagli sono sul mio post dedicato.
L’esenzione Imu sarà applicata per gli immobili invenduti delle imprese di costruzione e per quelli delle coop edilizie non ancora assegnati.
Si applica lo sconto del 50% su Imu e Tasi per immobili (non di lusso) concessi in comodato a genitori o figli. I dettagli sono nel mio post dedicato.
Ecobonus e bonus per ristrutturazioni e mobili
Sono stati prorogati fino al 31 dicembre 2016 l’ecobonus (detrazione del 65%) e il bonus per le ristrutturazioni e per i mobili (detrazione del 50%). Inoltre:
- nell’ecobonus sono state inserite anche le spese sostenute per l’acquisto, l’installazione e la messa in opera di impianti domotici: i dettagli sono consultabili nel mio post dedicato;
- l’ecobonus è esteso anche agli Istituti Autonomi Case Popolari che realizzeranno interventi di efficientamento negli immobili di proprietà adibiti ad edilizia residenziale pubblica;
- estensione delle agevolazioni per i condomini: possono optare per la cessione del corrispondente credito ai fornitori che hanno effettuato gli interventi rientranti nell’ecobonus, con modalità da definire con provvedimento del direttore dell’Agenzia delle Entrate, da emanare entro sessanta giorni dall’approvazione della Legge di Stabilità;
- il bonus mobili è esteso anche alle giovani coppie costituenti un nucleo familiare composto da coniugi o da conviventi more uxorio che abbiano costituito nucleo da almeno tre anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i trentacinque anni, acquirenti di unità immobiliare da adibire ad abitazione principale. Per i dettagli, puoi consultare il mio post dedicato.
Videosorveglianza
Alle persone fisiche che – per sé e non per l’attività di lavoro autonomo – installeranno impianti di videosorveglianza sarà riconosciuto un credito d’imposta.
Acquisto prima casa in leasing
C’è la possibilità di acquistare una casa (da adibire ad abitazione principale entro un anno dalla consegna) ricorrendo a un contratto di leasing, come ad esempio per l’auto, con una detrazione fiscale, soprattutto per i giovani. Tutti i dettagli su questa misura sono consultabili nel mio post dedicato.
Bonus per acquisto case di classe energetica A o B
E’ prevista una detrazione d’imposta del 50% sull’Iva pagata per l’acquisto, effettuato entro il 31 dicembre 2016, di unità immobiliari a destinazione residenziale, di classe energetica A o B (vedi il mio post dedicato).
Imposta di registro per prima casa
Sarà applicata l’estensione dell’imposta agevolata di registro al 2% per l’acquisto della prima casa anche a chi, al momento del rogito possieda già un immobile, che però va venduto entro un anno: i dettagli sono consultabili nel mio post dedicato.
Locazioni: nullità per il “nero”
E’ sancita la nullità di qualsiasi accordo che preveda il pagamento di un canone di locazione superiore a quello registrato ufficialmente (entro 30 giorni), con la possibilità per i locatari di chiedere la restituzione delle maggiori somme corrisposte in sede di riconsegna dell’immobile.
Credito d’imposta per ampliamento alberghi
Il credito d’imposta del 30%, previsto dal Decreto Cultura Art Bonus, sarà applicabile anche per gli ampliamenti (aumento di cubatura) delle strutture alberghiere, entro i limiti fissati dal Piano Casa (Legge 133 del 2008).
Periferie e scuole
In Stabilità sono previsti investimenti di un miliardo di Euro per:
- programma straordinario di interventi per la riqualificazione urbana e la sicurezza delle periferie (500 milioni);
- edilizia scolastica (500 milioni).
Mobilità alternativa: ciclovie e cammini
Per la progettazione e la realizzazione di un sistema nazionale di ciclovie turistiche, con priorità per i percorsi Verona-Firenze (Ciclovia del Sole), Venezia-Torino (Ciclovia VENTO), da Caposele (AV) a Santa Maria di Leuca (LE) attraverso la campagna, la Basilicata e la Puglia (Ciclovia dell’Acquedotto Pugliese) e Grande raccordo anulare delle biciclette (GRAB di Roma), nonché per la progettazione e la realizzazione di ciclostazioni e di interventi concernenti la sicurezza della circolazione ciclistica cittadina, è autorizzata la spesa di 17 milioni di euro per l’anno 2016 e 37 milioni di euro per ciascuno degli anni 2017 e 2018. Per la progettazione e la realizzazione di itinerari turistici a piedi, denominati cammini, è autorizzata la spesa di un milione di euro per ciascuno degli anni 2016, 2017 e 2018.
La Legge di Stabilità 2016 è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 28 dicembre 2015. Sarà mia cura, come sempre, aggiornarvi su questi provvedimenti, laddove saranno eventualmente emanati decreti, regolamenti attuativi o disposizioni da parte del Parlamento o dell’Agenzia delle Entrate.
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